日期：2016-1-13（原创文章,禁止转载）
楼市库存3年来首现减少 城市间分化依然严重
“二手房市场挺火，过户大厅排好长的队。”在多重利好政策刺激下，楼市持续回暖，5月末商品房待售面积环比下降，持续长达3年之久的商品房库存上升态势首次出现转变。
國家統計局官昨日刊文表示，自2012年4月以來的商品房庫存持續上升態勢出現轉變。5月末商品房待售面積65666萬平方米，比4月末減少15萬平方米，這是本輪房地產市場低迷以來，商品房待售面積首現減少。
数据显示，1-5月份，商品房销售面积降幅收窄，其中住宅销售面积呈现同比止跌行情，商业营业用房销售面积也同比增长，增幅约3.9%。另外，连续14个月累计负增长的商品房销售额，在1-5月数据中也首次出现了正增长，涨幅3.1%。
銷售回升帶動房價止跌回穩。最新發布的數據顯示，5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市有所增加，而價格環比下降的城市有所減少。深圳的表現尤為突出，5月出現環比6.7%的上漲，創造單月城市環比上漲幅度最高的歷史紀錄。
市場整體呈現出明顯復蘇狀態，但城市之間的分化依然嚴重。一線城市領跑，二線城市開始筑底上升，三四線大部分城市依然環比下調。國家統計局多地調查隊的調查結果表明，多數三、四線城市，商品房前期庫存基數較大，消納能力有限，住房供求關系趨于寬松的中長期趨勢并未改變，目前房價大幅上漲基礎并不存在。
中原地产首席分析师张大伟认为，统计数据的普遍转好，表明前期一系列的托市政策开始见效，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复。市场资源过分集中在一二线城市，目前大部分房地产开发企业已经转向一二线城市拿地，“未来政策刺激效果会集中体现在一二线城市，而三四线的崩盘可能性反而增加。”
