日期：2016-1-14（原创文章,禁止转载）
房地产行业38个城市周交易报:基本面较好
投资要点:
6月首周成交表現較好,受端午假期影響6月第2周成交明顯回落。根據中國指數研究院提供的交易數據,6月首周(6.3-6.9)40個城市一手房成交面積環比略降2%,同比升21%,較上月周均高10%,較去年周均高22%。但受端午假期影響,6月第2周(6.10-6.16)38個城市一手房成交面積環比降37%,同比降31%,去年端午假期為6.22-6.24導致同比基數偏高。
二手房成交情况与一手房基本一致。6月首周6个重点城市二手房成交面积环比升30%,同比升25%,较去年周均高34%;6月第2周6个重点城市二手房成交面积环比降58%,同比降55%。
房價漲勢見緩,但上漲壓力仍存。(1)6月首周11城市一手房均價環比6個上漲或持平,同比9個上漲或持平;6月第2周11城市一手房均價環比9個上漲,同比10個上漲。(2)從分區均價來看,近期京、滬、深等一線城市呈震蕩上行態勢,深圳南山區高端樓盤集中成交致均價大幅上升;二線城市寧波、重慶、天津呈震蕩持平態勢。(3)從我們跟蹤的北京、深圳、南京等地的代表性樓盤來看,預售價格監管等行政干預手段在短期內比較有效的壓制了期房價格的上漲,但也導致部分樓盤推遲開盤或準備轉現房銷售以規避限價政策,造成市場供應減少,進一步加大房價上漲壓力。
受成交回落及新增供應增加影響,近期去化時間有所回升,庫存壓力階段性緩解。
6月首周11城市可售面积环比增1%,平均去化时间9.7个月,环比持平;6月第2周10城市可售面积环比降1%,平均去化时间10.8个月,环比回升。
隨著端午假期影響消除,預計后續周成交將明顯回升,維持6月旺季推盤增加、成交環比或將小幅回升的判斷。房價漲幅見緩,經濟弱復蘇背景下行業調控政策環境較預期寬松,房產稅試點擴圍預期已有所反映。行業基本面及政策面仍較好,仍看好優質公司的中長期投資機會。但短期由于國內及海外流動性趨緊,板塊有震蕩壓力。
風險提示:短期國內及海外流動性趨緊超預期;銀監會8號文以及下半年通脹抬頭導致國內流動性收緊;房價明顯上漲引發調控再次加碼。
