日期：2018-10-28（原创文章,禁止转载）
北京商报讯 原本被预测或难引发房企拿地热情的海淀科技园“限房价、竞地价”地块，昨日经过100多轮的激烈竞争后，被中铁建以18.1亿元收入囊中，溢价率近九成，楼面价18562元/平方米，与政府定的1.9万元/平方米商品住宁夏癫病治法军海皒攻勊宅销售限价相差无几，其高成交价更令不少专家直呼“必亏”。有中介公司人士分析称，该地块除限价商品房之外还有部分商业长春市什么医院治疗癫痫病最好、综合用地，开发商只能通过这部分用地拿回自己在限价房上亏的成本。
“限房价、竞地价”土地出让是在限定地块住房销售价的条件下，开发商竞土地价格，按价高者得确定竞得人。日前被恒大地产集团竞得的朝阳区豆各庄地块是今年北京首宗不限销售对象，但限商品房每平方米售价和单套商品房总价的“限房价、竞地价”地块。与该地块类似，昨日成交的海淀区环保科技园F1住宅混合公建用地除被限商品房售价为1.9万元/平方米外，且单套住房总价不超过200万元，是北京年内推出的第二宗该类地块。
与豆各庄地块不同，海淀科技园地块虽备受关注，但其上市之初几乎无人问津。北京中原地产市场部研究总监张大伟曾坦言，该地块预计可供应1000套左右住宅，即使按起始价计算，其楼面价已达9845元/平方米，按照1.9万元/平方米限价，剔除不可销售部分，开发商利润空间不大，理应没有太高拿地热情。
令人料想不到的是，在昨日海淀科技园地块的竞价现场，多家房企都显示出了志在必得的情绪，这也导致该地块竞价100多轮后最后花落中铁建。巧合的是，中铁建曾在2010年以14.6亿元拍得北京首宗限商品住宅销售价格的商品住宅地块，即房山区长阳镇起步区6号地。该地块销售限价均价1.25万元/平方米，楼面均价6095元/平方米，虽然仅为限价的五成左右，但当时业内普遍认为利润空间有限，连中铁建相关负责人也表示，将通过使用自己施工队等方式减少开支增加利润。
对此，链家地产市场研究部张旭分析，从本次土地成交过程及房企参与情况看，房企拿地需求仍然强劲，竞争也十分激烈，以至于出现了平均楼面价非常接近商品房销售限价的情况。从1.9万元/平方米的销售限价和平均楼面价来看，商品房部分可能很难盈利，房企开发压力较大。
不过，业内也表示，海淀科技园地块的属性或可帮开发商减轻一部分成本压力。有消息称，该地块内河北邯郸癫痫医院哪家好商业、综合地块占比可能在30%左右。张大伟表示，若以限价商品房楼面价为1.4万元/平方米计算，则其中商业、综合部分楼面价在3万元/平方米左右。这一价格仍在市场接受范围。后续北京市场这类地块供应比例将逐渐张家口市癫痫病什么医院比较好增加，房企提前涉足也有利于积累同类型物业开发经验等。而且，该类地拿地难度相比其他普通商品房住宅竞争强度要低很多。张旭也表示，该类地虽然没有降低房企拿地成本，但仍对长期以来抑制未来地块成交价格能起到一定作用。
