擅将厂房转租 债务仍要负责

擅将厂房转租 债务仍要负责 >

【案情】
　　某针织有限公司于2000年5月13日与某织造厂签订了一份《厂房与生活区出租合同书》，公司将部分厂房与住宅平房等建筑物出租给织造厂。合同约定，自2001年1月1日起租期3年，第一年租金36万元，第二年租金46万元，第三年租金50万元。出租方负责水电通到建筑物，并负责修理屋顶，但不负责门窗等其它任何装修；租赁方不得拆建和修改厂房原样，如要加建辅助建筑物，须预先与出租方商量。电表、水表由租赁方安装，并每月交水电费给出租方。
　　合同签订后，承租方将该公司的厂房及住宅建筑物擅自交给第三人——甲织造厂，用于生产经营各种毛织产品。甲织造厂至2002年11月22日停产，欠交出租方2001年租金36万元，2002年11个月租金42.1663万元，共欠租金78.1663万元。在生产经营期间，甲织造厂共7次借海燕公司24.4274万元未归还，欠交2001年8月至2002年5月的水电费6.734802万元；加上电费及滞纳金等四伊春癫痫病研究院项合计欠款115.8047万元。
　　由于租赁方违反双方订立的合同条款，拖欠租金等款，出租方某针织有限公司诉至人民法院，法院判决：一、解除双方于2000年5月13日签订的租赁合同。二、某织造厂限期还清所欠租金、水费、电费及电费滞纳金。三、甲织造厂限期归还所欠海燕公司的借款。

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　　某针织有限公司与某织造厂签订的《厂房与生活区出租合同书》，是双方真实意思的表示，权利义务平等，内容合法，是有效合同。双方应全面履行。针织有限公司已依约将厂房及住宅建筑物交给某织造厂，作为织造厂应依约交纳租金和水电费，而织造厂长期拖欠租金和水电费，严重违约。根据《经济合同法》第二十六条第一款第三项“凡发生下列情况之一者，允许变更或解除经济合同：……由于另一方在合同约定的期限内没有履行合同……”的规定，因此，合同已无履行的必要，应予解除。某织造厂将所租赁的厂房十堰治癫痫的医院是哪家及住宅建筑物交给甲织造厂，用于生产经营各种毛织产品，该厂至2002年11月22日停产，所欠下租金和水电费未付，某织造厂又未与某针织有限公司协商解除合同，至某针织有限公司于2002年8月向原审法院起诉，法院于同年11月查封了甲织造厂的厂房和机械设备。因为合同是某针织有限公司与某织造厂签订的，债权人是某针织公司，债务人是某织造厂，根据《民法通则》第八十四条之规定“债权人有权儿童癫痫病因要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务”。因此，人民法院作出甲织造厂所欠的租金和水电费应由某织造厂负责偿还的判决，是合情合理的。
                           陈传良